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Opportunité hôtelière Roumanie · Moldavie / Iași

Hôtel-restaurant à reprendre à Valea Lupului, près de Iași — classification 4 étoiles annoncée, 30 chambres, restaurant et spa

Valea Lupului, judet de Iași — région de Moldavie roumaine

ImoSync présente une opportunité hôtelière à étudier près de Iași, en Roumanie : un hôtel-restaurant annoncé en classification 4 étoiles avec restaurant gastronomique, spa et salles de réception. Le statut, l'activité et les chiffres financiers sont des données à confirmer lors de la due diligence sur la base d'un dossier complet et d'audits indépendants.

8 photos communiquées par le vendeur · cliquez pour agrandir

Aperçu de l'opportunité

Le dossier concerne un hôtel-restaurant situé à Valea Lupului, dans la périphérie de Iași (judet d'Iași, Moldavie roumaine). Selon les données communiquées par le vendeur, l'établissement présente les caractéristiques suivantes — à confirmer lors de la due diligence :

  • Surface bâtie annoncée : environ 4 600 m² sur un terrain d'environ 8 000 m²
  • 30 chambres annoncées, présentées comme climatisées
  • Restaurant annoncé avec capacité d'environ 200 couverts
  • 5 appartements indépendants annoncés
  • Piscine extérieure chauffée annoncée
  • Espace bien-être annoncé (sauna, jacuzzi)
  • Salle de conférences annoncée pour 150 places
  • Salle de réception annoncée pour 300 personnes
  • Parking annoncé pour 100 véhicules
  • Localisation annoncée : à 10 minutes du centre de Iași, à 15 minutes de l'aéroport international

La classification 4 étoiles est annoncée par le vendeur et reste à confirmer auprès des autorités compétentes (Autoritatea Națională pentru Turism / Ministerul Antreprenoriatului și Turismului). Les chiffres d'exploitation, le carnet de commandes, les contrats fournisseurs, les contrats de travail et les conformités réglementaires sont des informations à vérifier avant décision. Aucun chiffre d'affaires, aucune rentabilité et aucune continuité d'exploitation ne sont garantis par ImoSync.

Pourquoi cet actif peut intéresser un investisseur

Pour un investisseur francophone qui étudie l'hôtellerie en Roumanie, plusieurs éléments du dossier méritent un examen approfondi — toujours sous réserve des vérifications décrites plus bas.

Établissement opérationnel annoncé Localisation périphérie d'une grande ville universitaire Mix d'activités annoncé (hébergement, restauration, MICE, mariage) Foncier conséquent (8 000 m²) Proximité aéroport international annoncée

Aucun de ces éléments ne constitue une garantie de rentabilité ou de continuité d'exploitation. Toute décision doit reposer sur un audit financier, juridique, technique et opérationnel indépendant.

Activité hôtelière, infrastructure et conformité

Selon les données communiquées par le vendeur, l'établissement combine hébergement, restauration, bien-être et salles de réception. La classification 4 étoiles annoncée doit être confirmée auprès de l'Autoritatea Națională pentru Turism. Les conformités sanitaires, sécuritaires et techniques sont à valider.

Points spécifiques à vérifier :

  • Classification hôtelière en cours de validité (ANT / MIT)
  • Autorisations sanitaires de la cuisine et du restaurant
  • Conformité sécurité incendie (PSI) à jour
  • Autorisations d'exploitation de la piscine et du spa
  • Conformité ascenseurs et installations techniques
  • Contrats fournisseurs critiques (énergie, blanchisserie, F&B)
  • Contrats de travail (CDI, conventions, ancienneté, masse salariale)
  • Calendrier des contrats événementiels (mariages, conférences) déjà engagés

Ce qui doit être vérifié avant d'acheter

L'achat d'un actif hôtelier en Roumanie demande une due diligence rigoureuse, qui ne peut pas être remplacée par les déclarations du vendeur.

Audit financier indépendant (CA, marges, charges, dette, BFR) Audit fiscal et juridique (Roumanie) Vérification de la Carte funciară (titre roumain) Classification hôtelière en vigueur (ANT / MIT) Autorisations sanitaires et agroalimentaires Conformité sécurité incendie (PSI) Conformité piscine, spa et installations techniques Audit technique du bâti (4 600 m²) Statut du foncier (8 000 m²) et zonage Statut des contrats de travail et passifs sociaux Revue des contrats événementiels déjà engagés Dettes, sûretés et engagements hors bilan

ImoSync ne se substitue pas à un notaire, un avocat d'affaires, un expert-comptable ou un cabinet hôtelier spécialisé. Notre rôle est de présenter le dossier et de coordonner les intervenants francophones et roumains nécessaires.

Comment ImoSync accompagne un acheteur francophone

Pour un investisseur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, l'acquisition d'un hôtel-restaurant en Roumanie suppose plusieurs étapes que nous aidons à coordonner.

Présentation structurée du dossier en français Mise en relation avec un notaire roumain Mise en relation avec un avocat d'affaires francophone Coordination des visites sur site à Iași Traduction et interprétariat Partenariat local avec Relora Imobiliare

Aller plus loin

Demander le dossier ou organiser un échange en français

Si cette opportunité hôtelière retient votre attention, écrivez-nous : nous vous présentons le dossier disponible et organisons les vérifications nécessaires avec nos partenaires en Roumanie.

Aucun engagement, échange confidentiel.