Guide Investisseur

Pourquoi investir dans
l'immobilier roumain ?

La Roumanie offre des opportunités immobilières exceptionnelles pour les investisseurs français. Prix 3 à 5 fois inférieurs, rendements locatifs parmi les plus élevés d'Europe, cadre juridique UE.

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3-5×

Prix inférieurs

à la France pour des biens équivalents

6-9%

Rendement locatif

brut moyen dans les grandes villes

UE

Union Européenne

Cadre juridique sécurisé depuis 2007

< 3%

Frais d'acquisition

notaire + taxes (vs 7-8% en France)

2h30

De Paris

Vols directs quotidiens, 5 aéroports

-60%

Coût de la vie

inférieur à la France au quotidien

10%

Impôt locatif

taux forfaitaire, pas de double imposition

#1

Internet UE

parmi les connexions les plus rapides au monde

01 Avantage

Des prix exceptionnellement attractifs

Le marché immobilier roumain offre des prix 3 à 5 fois inférieurs à ceux pratiqués en France. Une maison avec jardin qui coûterait 300 000 € en France peut être acquise pour 60 000 € à 100 000 € en Roumanie.

Appartement 2 pièces centre-ville : 40 000 € – 70 000 €

Maison avec terrain : 50 000 € – 120 000 €

Villa de luxe : 150 000 € – 300 000 €

Terrain constructible : 5 000 € – 30 000 €

02 Avantage

Un marché en forte croissance

L'économie roumaine connaît une croissance soutenue depuis son entrée dans l'UE en 2007. Le PIB augmente régulièrement et le marché immobilier suit cette tendance avec une appréciation moyenne de 8% par an dans les grandes villes.

Croissance du PIB parmi les plus élevées d'Europe

Développement infrastructures (autoroutes, aéroports)

Secteur tech en plein essor (Bucarest, Cluj)

Demande locative en hausse constante

03 Avantage

Sécurité juridique européenne

En tant que membre de l'Union Européenne depuis 2007, la Roumanie offre un cadre juridique sécurisé pour les investisseurs. Les citoyens européens peuvent acquérir des biens immobiliers sans restriction.

Droit de propriété garanti par l'UE

Transferts bancaires en euros (SEPA)

Cadastre modernisé et fiable

Convention fiscale franco-roumaine

04 Avantage

Une qualité de vie exceptionnelle

La Roumanie offre une qualité de vie remarquable : nature préservée, patrimoine culturel riche, gastronomie savoureuse et hospitalité légendaire. C'est aussi l'un des pays les plus sûrs d'Europe.

Montagnes, mer Noire, villages authentiques

Coût de la vie 60% inférieur à la France

Internet parmi les plus rapides au monde

Communauté francophone en expansion

Destinations

Les villes les plus attractives

Capitale dynamique

Rend. 6-8% 1 500-2 500 €/m²

Hub technologique

Rend. 5-7% 1 800-2 800 €/m²

Ville universitaire

Rend. 7-9% 1 200-2 000 €/m²

Joyau des Carpates

Rend. 6-8% 1 400-2 200 €/m²

Capitale de la Culture

Rend. 6-8% 1 300-2 100 €/m²

Perle de Transylvanie

Rend. 6-7% 1 200-1 800 €/m²

Bord de mer Noire

Rend. 7-10% 1 000-1 800 €/m²

FAQ

Questions fréquentes

Un Français peut-il acheter un bien en Roumanie ? ▼

Oui, absolument. Depuis 2012, les citoyens de l'UE peuvent acheter librement des biens immobiliers en Roumanie, y compris des terrains. Le processus est similaire à celui pratiqué en France, avec signature chez le notaire.

Quels sont les frais d'acquisition ? ▼

Les frais sont bien inférieurs à la France : environ 2-3% du prix d'achat (notaire, cadastre, taxes). Il n'y a pas d'équivalent aux « frais d'agence » français — la commission est généralement payée par le vendeur.

Faut-il parler roumain pour acheter ? ▼

Non ! Notre équipe francophone vous accompagne à chaque étape : visites, négociations, traduction des documents, rendez-vous notaire. Vous n'avez pas besoin de parler roumain.

Comment transférer l'argent depuis la France ? ▼

Les transferts sont simples grâce à l'espace SEPA. Virement en euros depuis votre banque française directement sur le compte du notaire roumain. Frais minimes, délai 1-2 jours ouvrés.

Quelle fiscalité sur les revenus locatifs ? ▼

Les revenus locatifs sont imposés en Roumanie à un taux forfaitaire de 10%. Grâce à la convention fiscale franco-roumaine, vous évitez la double imposition.

Peut-on acheter à distance, sans se déplacer ? ▼

Oui. Grâce à la procuration notariée, vous pouvez acheter depuis la France. Nous organisons des visites virtuelles, gérons la paperasse et représentons vos intérêts sur place.

Prêt à investir en Roumanie ?

Consultation gratuite, sans engagement. Notre équipe francophone répond à toutes vos questions.

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