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Guide Investisseur

Pourquoi investir dans
l'immobilier roumain ?

Un marché à comprendre avant de décider. Des prix souvent plus accessibles que dans de nombreuses régions françaises, selon les villes, les quartiers et le type de bien, dans un cadre juridique européen.

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EUR
Prix accessibles
souvent inférieurs aux marchés français comparables, à analyser par ville et par bien
Locatif
Perspectives locatives
certains marchés roumains peuvent offrir des opportunités, à étudier au cas par cas
UE
Union Européenne
Cadre juridique européen depuis 2007
~3%
Frais d'acquisition
généralement notaire + taxes, plus bas qu'en France selon le dossier
2h30
De Paris
Vols directs réguliers, plusieurs aéroports desservis
EUR
Coût de la vie
généralement plus bas qu'en France au quotidien
10%
Impôt locatif
taux forfaitaire, convention fiscale France-Roumanie
Tech
Connexion numérique
l'un des meilleurs réseaux haut débit d'Europe
01 Avantage

Des prix généralement plus accessibles

Le marché immobilier roumain présente, selon les villes, les quartiers et le type de bien, des prix souvent plus accessibles que dans de nombreuses régions françaises. Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et varient fortement d'un dossier à l'autre.

Appartement 2 pièces centre-ville : fourchettes typiques 40 000 € – 70 000 € (indicatif)
Maison avec terrain : fourchettes typiques 50 000 € – 120 000 € (indicatif)
Villa haut de gamme : à partir de 150 000 € selon la ville
Terrain constructible : très variable selon zonage et localisation
02 Avantage

Un marché en évolution

L'économie roumaine est en croissance depuis son entrée dans l'UE en 2007, et le marché immobilier suit globalement cette tendance, notamment dans les grandes villes. Les évolutions de prix restent variables selon les zones et doivent être appréciées au cas par cas.

Croissance du PIB parmi les plus élevées d'Europe
Développement infrastructures (autoroutes, aéroports)
Secteur tech en plein essor (Bucarest, Cluj)
Demande locative en hausse constante
03 Avantage

Sécurité juridique européenne

En tant que membre de l'Union Européenne depuis 2007, la Roumanie offre un cadre juridique sécurisé pour les investisseurs. Les citoyens européens peuvent acquérir des biens immobiliers sans restriction.

Droit de propriété garanti par l'UE
Transferts bancaires en euros (SEPA)
Cadastre modernisé et fiable
Convention fiscale franco-roumaine
04 Avantage

Un cadre de vie agréable

La Roumanie offre une diversité de paysages, un patrimoine culturel riche et une vie quotidienne souvent plus abordable qu'en France.

Montagnes, mer Noire, villages authentiques
Coût de la vie globalement plus bas qu'en France
Réseau Internet haut débit largement développé
Communauté francophone présente dans plusieurs villes

Destinations

Les villes les plus attractives

FAQ

Questions fréquentes

Un Français peut-il acheter un bien en Roumanie ? ▼
Oui, absolument. Depuis 2012, les citoyens de l'UE peuvent acheter librement des biens immobiliers en Roumanie, y compris des terrains. Le processus est similaire à celui pratiqué en France, avec signature chez le notaire.
Quels sont les frais d'acquisition ? ▼
Les frais sont bien inférieurs à la France : environ 2-3% du prix d'achat (notaire, cadastre, taxes). Il n'y a pas d'équivalent aux « frais d'agence » français — la commission est généralement payée par le vendeur.
Faut-il parler roumain pour acheter ? ▼
Non ! Notre équipe francophone vous accompagne à chaque étape : visites, négociations, traduction des documents, rendez-vous notaire. Vous n'avez pas besoin de parler roumain.
Comment transférer l'argent depuis la France ? ▼
Les transferts sont simples grâce à l'espace SEPA. Virement en euros depuis votre banque française directement sur le compte du notaire roumain. Frais minimes, délai 1-2 jours ouvrés.
Quelle fiscalité sur les revenus locatifs ? ▼
Les revenus locatifs sont imposés en Roumanie à un taux forfaitaire de 10%. Grâce à la convention fiscale franco-roumaine, vous évitez la double imposition.
Peut-on acheter à distance, sans se déplacer ? ▼
Oui. Grâce à la procuration notariée, vous pouvez acheter depuis la France. Nous organisons des visites virtuelles, gérons la paperasse et représentons vos intérêts sur place.

Prêt à investir en Roumanie ?

Consultation gratuite, sans engagement. Notre équipe francophone répond à toutes vos questions.

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