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Villa de prestige Roumanie · Bucovine

Villa de prestige avec 14 000 m² de domaine et étangs privés — à 4 km de Vatra Dornei

Dorna Arini, judet de Suceava — à environ 4 km de Vatra Dornei (Bucovine, nord-est de la Roumanie)

ImoSync présente une opportunité résidentielle à étudier dans la région de Vatra Dornei : une villa accompagnée d'un domaine de 14 000 m² avec étangs privés, verger, potager et forêt. Les éléments d'habitabilité, d'équipement et de performance énergétique sont à étudier sur dossier et à confirmer lors de la due diligence.

8 photos communiquées par le vendeur · cliquez pour agrandir

Aperçu de l'opportunité

Le dossier concerne une villa résidentielle accompagnée d'un domaine d'environ 14 000 m² à Dorna Arini, dans le judet de Suceava, à environ 4 km de Vatra Dornei. Selon les données communiquées par le vendeur, l'ensemble comprend les éléments suivants — à confirmer lors de la due diligence :

  • Surface habitable annoncée : environ 370 m²
  • 6 chambres et 3 salles de bains annoncées
  • Salon avec cheminée, cuisine équipée, cave à vin voûtée
  • Domaine annoncé d'environ 14 000 m² (1,4 ha) avec deux étangs, verger, potager et zone boisée
  • Dépendances et garage selon le vendeur
  • Chauffage central et puits artésien annoncés
  • Installation photovoltaïque annoncée à 10 kW (puissance et certification à valider)

Performances énergétiques, état réel des équipements, qualité de l'eau du puits, statut juridique des étangs et conformité des aménagements sont des informations à vérifier avant décision. ImoSync ne garantit ni les surfaces, ni l'état, ni la performance des équipements.

Pourquoi cette villa peut intéresser un acheteur

Pour un acheteur francophone qui recherche une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil en Roumanie, plusieurs éléments du dossier méritent un examen approfondi — sous réserve des vérifications.

Domaine étendu (1,4 ha) Proximité immédiate de Vatra Dornei Habitation à usage résidentiel ou d'accueil Équipements d'autonomie (puits, photovoltaïque) annoncés Cadre paysager (Bucovine)

Aucun de ces éléments ne constitue une garantie. La performance énergétique, la conformité administrative, la qualité de l'eau et le statut des étangs doivent être validés par des professionnels.

Domaine, équipements et performance énergétique

Selon les données communiquées par le vendeur, la villa serait équipée d'un chauffage central, d'un puits artésien et d'une installation photovoltaïque annoncée à 10 kW. Les performances annoncées et les certifications associées sont à demander pour vérification.

Points à examiner spécifiquement :

  • Diagnostic énergétique roumain (Certificat de performanță energetică)
  • Production réelle de l'installation photovoltaïque sur les 24 derniers mois
  • État du chauffage central et type d'énergie utilisée
  • Analyse de la qualité de l'eau du puits artésien
  • Statut juridique des étangs, captage d'eau, eaux superficielles
  • Conformité urbanistique des dépendances et du garage

Ce qui doit être vérifié avant d'acheter

L'achat d'une résidence avec domaine en Roumanie demande une due diligence rigoureuse. Vérifications recommandées :

Vérification de la Carte funciară (titre roumain) Permis de construire et autorisations d'origine Procès-verbal de réception (PV) de l'ouvrage Conformité urbanistique des dépendances Diagnostic énergétique roumain Audit thermique indépendant (parois, vitrages, ventilation) Certification de l'installation photovoltaïque Analyse de l'eau du puits artésien Statut juridique des étangs et droits d'eau Audit juridique et fiscal en Roumanie

ImoSync ne se substitue pas à un notaire, un avocat ou un expert technique. Notre rôle est de présenter le dossier et de coordonner les vérifications avec les bons interlocuteurs francophones et roumains.

Comment ImoSync accompagne un acheteur francophone

Pour un acheteur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, l'achat d'une villa en Roumanie suppose plusieurs étapes que nous aidons à coordonner.

Présentation structurée du dossier en français Mise en relation avec un notaire roumain Mise en relation avec un avocat francophone Coordination des visites sur site Traduction et interprétariat Partenariat local avec Relora Imobiliare

Aller plus loin

Demander le dossier ou organiser un échange en français

Si cette villa retient votre attention, écrivez-nous : nous vous présentons le dossier disponible et organisons les vérifications nécessaires avec nos partenaires en Roumanie.

Aucun engagement, échange confidentiel.