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Maison neuve Roumanie · Bucovine

Maison neuve de 500 m² à Dorna Arini, annoncée aux normes passives — terrain paysagé de 5 000 m²

Dorna Arini, judet de Suceava — près de Vatra Dornei (Bucovine, nord-est de la Roumanie)

ImoSync présente une maison résidentielle neuve à Dorna Arini, près de Vatra Dornei, accompagnée d'un terrain de 5 000 m². Son caractère passif, sa classe A+ et sa consommation énergétique quasi nulle sont annoncés par le vendeur. Un certificat énergétique/PHPP est indiqué comme disponible sur demande.

6 photos communiquées par le vendeur · cliquez pour agrandir

Aperçu de l'opportunité

Le dossier concerne une maison résidentielle neuve d'environ 500 m² habitables sur un terrain paysagé de 5 000 m², située à Dorna Arini dans le judet de Suceava. Selon les données communiquées par le vendeur, la maison aurait les caractéristiques suivantes — à confirmer lors de la due diligence :

  • Surface habitable annoncée : environ 500 m²
  • Terrain paysagé annoncé : environ 5 000 m²
  • Construction annoncée passive
  • Isolation déclarée à 40 cm sur les murs, triple vitrage annoncé
  • Classe énergétique A+ annoncée
  • 5 suites avec salles de bains privatives
  • Suite parentale avec dressing d'environ 20 m²
  • Séjour cathédrale en double hauteur, cuisine équipée
  • Garage chauffé pour 3 véhicules
  • Année d'achèvement annoncée : 2024

Un certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande. L'acquéreur doit néanmoins faire examiner les justificatifs, les surfaces et la conformité administrative dans le cadre de sa propre due diligence.

Pourquoi cette maison peut intéresser un acheteur

Pour un acheteur francophone qui recherche une résidence principale, secondaire ou un investissement long terme, plusieurs éléments du dossier méritent un examen approfondi.

Construction neuve récente (2024 annoncée) Performances énergétiques annoncées élevées Surface habitable et terrain conséquents Proximité de Vatra Dornei Standing intérieur annoncé (5 suites)

Le caractère passif, la classe A+ et la consommation énergétique quasi nulle sont annoncés par le vendeur. Le certificat énergétique/PHPP est indiqué comme disponible sur demande et doit être examiné dans le cadre de la due diligence de l'acquéreur.

Performances énergétiques et documents disponibles

La maison est présentée comme passive, de classe énergétique A+ et à consommation énergétique quasi nulle. Un certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande.

Documents et vérifications à demander :

  • Certificat de performanță energetică roumain (équivalent DPE)
  • Certificat énergétique/PHPP disponible sur demande
  • Attestations techniques du constructeur (isolation, vitrages, étanchéité)
  • Test d'étanchéité à l'air (blower door) si réalisé
  • Système de ventilation double flux (présence, modèle, entretien)
  • Procès-verbal de réception (PV) et autorisation de mise en service
  • Garanties décennales et constructeur applicables en Roumanie

Ces éléments ne dispensent pas l'acquéreur de faire vérifier les documents et l'état technique du bien par des professionnels indépendants.

Ce qui doit être vérifié avant d'acheter

L'achat d'une maison neuve en Roumanie demande une due diligence rigoureuse. Vérifications recommandées :

Vérification de la Carte funciară (titre roumain) Permis de construire d'origine Procès-verbal de réception de l'ouvrage Conformité urbanistique et finitions Certificat de performance énergétique Audit thermique indépendant Garanties constructeur et décennales Statut du terrain (5 000 m²) et limites cadastrales Conditions de raccordement effectives Audit juridique et fiscal en Roumanie

ImoSync ne se substitue pas à un notaire, un avocat ou un expert technique. Notre rôle est de présenter le dossier en français et de faciliter la mise en relation avec les interlocuteurs appropriés.

Comment ImoSync accompagne un acheteur francophone

Pour un acheteur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, l'achat d'une maison neuve en Roumanie suppose plusieurs étapes que nous vous aidons à comprendre et à préparer.

Présentation structurée du dossier en français Orientation vers un notaire roumain Orientation vers un avocat ou un spécialiste indépendant si nécessaire Préparation de la visite sur site Échanges en français Accompagnement local : Relora Imobiliare ou professionnel détenteur du mandat, selon le bien

Aller plus loin

Demander le dossier ou organiser un échange en français

Si cette maison retient votre attention, écrivez-nous : nous vous présentons le dossier disponible et facilitons la mise en relation avec l'interlocuteur immobilier local compétent.

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