Maison neuve
Roumanie · Bucovine
Maison neuve de 500 m² à Dorna Arini, annoncée aux normes passives — terrain paysagé de 5 000 m²
Dorna Arini, judet de Suceava — près de Vatra Dornei (Bucovine, nord-est de la Roumanie)
ImoSync présente une maison résidentielle neuve à Dorna Arini, près de Vatra Dornei, accompagnée d'un terrain de 5 000 m². Son caractère passif, sa classe A+ et sa consommation énergétique quasi nulle sont documentés. Un certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande.
6 photos communiquées par le vendeur · cliquez pour agrandir
Aperçu de l'opportunité
Le dossier concerne une maison résidentielle neuve d'environ 500 m² habitables sur un terrain paysagé de 5 000 m², située à Dorna Arini dans le judet de Suceava. Selon les données communiquées par le vendeur, la maison aurait les caractéristiques suivantes — à confirmer lors de la due diligence :
- Surface habitable annoncée : environ 500 m²
- Terrain paysagé annoncé : environ 5 000 m²
- Construction passive documentée
- Isolation déclarée à 40 cm sur les murs, triple vitrage annoncé
- Classe énergétique A+ documentée
- 5 suites avec salles de bains privatives
- Suite parentale avec dressing d'environ 20 m²
- Séjour cathédrale en double hauteur, cuisine équipée
- Garage chauffé pour 3 véhicules
- Année d'achèvement annoncée : 2024
Un certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande. L'acquéreur doit néanmoins faire examiner les justificatifs, les surfaces et la conformité administrative dans le cadre de sa propre due diligence.
Pourquoi cette maison peut intéresser un acheteur
Pour un acheteur francophone qui recherche une résidence principale, secondaire ou un investissement long terme, plusieurs éléments du dossier méritent un examen approfondi.
Construction neuve récente (2024 annoncée)
Performances énergétiques annoncées élevées
Surface habitable et terrain conséquents
Proximité de Vatra Dornei
Standing intérieur annoncé (5 suites)
Le caractère passif, la classe A+ et la consommation énergétique quasi nulle sont documentés. Le certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande et doit être examiné dans le cadre de la due diligence de l'acquéreur.
Performances énergétiques et documents disponibles
La maison est présentée comme passive, de classe énergétique A+ et à consommation énergétique quasi nulle. Un certificat énergétique/PHPP est disponible sur demande.
Documents et vérifications à demander :
- Certificat de performanță energetică roumain (équivalent DPE)
- Certificat énergétique/PHPP disponible sur demande
- Attestations techniques du constructeur (isolation, vitrages, étanchéité)
- Test d'étanchéité à l'air (blower door) si réalisé
- Système de ventilation double flux (présence, modèle, entretien)
- Procès-verbal de réception (PV) et autorisation de mise en service
- Garanties décennales et constructeur applicables en Roumanie
Ces éléments ne dispensent pas l'acquéreur de faire vérifier les documents et l'état technique du bien par des professionnels indépendants.
Ce qui doit être vérifié avant d'acheter
L'achat d'une maison neuve en Roumanie demande une due diligence rigoureuse. Vérifications recommandées :
Vérification de la Carte funciară (titre roumain)
Permis de construire d'origine
Procès-verbal de réception de l'ouvrage
Conformité urbanistique et finitions
Certificat de performance énergétique
Audit thermique indépendant
Garanties constructeur et décennales
Statut du terrain (5 000 m²) et limites cadastrales
Conditions de raccordement effectives
Audit juridique et fiscal en Roumanie
ImoSync ne se substitue pas à un notaire, un avocat ou un expert technique. Notre rôle est de présenter le dossier et de coordonner les vérifications.
Comment ImoSync accompagne un acheteur francophone
Pour un acheteur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, l'achat d'une maison neuve en Roumanie suppose plusieurs étapes que nous aidons à coordonner.
Présentation structurée du dossier en français
Mise en relation avec un notaire roumain
Mise en relation avec un avocat francophone
Coordination des visites sur site
Traduction et interprétariat
Partenariat local avec Relora Imobiliare
Aller plus loin
Demander le dossier ou organiser un échange en français
Si cette maison retient votre attention, écrivez-nous : nous vous présentons le dossier disponible et organisons les vérifications nécessaires avec nos partenaires en Roumanie.
Aucun engagement, échange confidentiel.