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Maison neuve Roumanie · Bucovine

Maison neuve de 500 m² à Dorna Arini, annoncée aux normes passives — terrain paysagé de 5 000 m²

Dorna Arini, judet de Suceava — près de Vatra Dornei (Bucovine, nord-est de la Roumanie)

ImoSync présente une maison résidentielle neuve à Dorna Arini, près de Vatra Dornei, accompagnée d'un terrain de 5 000 m². La maison est annoncée par le constructeur comme répondant aux normes passives européennes. Les performances énergétiques et les certifications sont à confirmer lors de la due diligence sur la base des justificatifs officiels.

6 photos communiquées par le vendeur · cliquez pour agrandir

Aperçu de l'opportunité

Le dossier concerne une maison résidentielle neuve d'environ 500 m² habitables sur un terrain paysagé de 5 000 m², située à Dorna Arini dans le judet de Suceava. Selon les données communiquées par le vendeur, la maison aurait les caractéristiques suivantes — à confirmer lors de la due diligence :

  • Surface habitable annoncée : environ 500 m²
  • Terrain paysagé annoncé : environ 5 000 m²
  • Construction présentée comme conforme aux normes passives européennes
  • Isolation déclarée à 40 cm sur les murs, triple vitrage annoncé
  • Classe énergétique A+ annoncée par le constructeur
  • 5 suites avec salles de bains privatives
  • Suite parentale avec dressing d'environ 20 m²
  • Séjour cathédrale en double hauteur, cuisine équipée
  • Garage chauffé pour 3 véhicules
  • Année d'achèvement annoncée : 2024

Les performances annoncées et les certifications associées sont à demander et à vérifier avant décision (PHPP, certificat énergétique roumain, attestations techniques, procès-verbal de réception). ImoSync ne garantit ni la performance énergétique réelle, ni les surfaces, ni la conformité administrative.

Pourquoi cette maison peut intéresser un acheteur

Pour un acheteur francophone qui recherche une résidence principale, secondaire ou un investissement long terme, plusieurs éléments du dossier méritent un examen approfondi.

Construction neuve récente (2024 annoncée) Performances énergétiques annoncées élevées Surface habitable et terrain conséquents Proximité de Vatra Dornei Standing intérieur annoncé (5 suites)

Aucune performance énergétique, aucune consommation et aucune certification ne sont garanties à ce stade : ce sont des éléments à vérifier lors de la due diligence sur la base des justificatifs.

Performances énergétiques annoncées, certifications à demander

Le constructeur annonce une maison passive aux normes européennes avec classe énergétique A+, isolation renforcée et triple vitrage. Les performances annoncées doivent être confirmées sur justificatifs officiels.

Documents et vérifications à demander :

  • Certificat de performanță energetică roumain (équivalent DPE)
  • Étude thermique PHPP (Passive House Planning Package) si applicable
  • Attestations techniques du constructeur (isolation, vitrages, étanchéité)
  • Test d'étanchéité à l'air (blower door) si réalisé
  • Système de ventilation double flux (présence, modèle, entretien)
  • Procès-verbal de réception (PV) et autorisation de mise en service
  • Garanties décennales et constructeur applicables en Roumanie

Sans ces justificatifs, la classification « passive » et la classe « A+ » restent des déclarations du constructeur à valider.

Ce qui doit être vérifié avant d'acheter

L'achat d'une maison neuve en Roumanie demande une due diligence rigoureuse. Vérifications recommandées :

Vérification de la Carte funciară (titre roumain) Permis de construire d'origine Procès-verbal de réception de l'ouvrage Conformité urbanistique et finitions Certificat de performance énergétique Audit thermique indépendant Garanties constructeur et décennales Statut du terrain (5 000 m²) et limites cadastrales Conditions de raccordement effectives Audit juridique et fiscal en Roumanie

ImoSync ne se substitue pas à un notaire, un avocat ou un expert technique. Notre rôle est de présenter le dossier et de coordonner les vérifications.

Comment ImoSync accompagne un acheteur francophone

Pour un acheteur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, l'achat d'une maison neuve en Roumanie suppose plusieurs étapes que nous aidons à coordonner.

Présentation structurée du dossier en français Mise en relation avec un notaire roumain Mise en relation avec un avocat francophone Coordination des visites sur site Traduction et interprétariat Partenariat local avec Relora Imobiliare

Aller plus loin

Demander le dossier ou organiser un échange en français

Si cette maison retient votre attention, écrivez-nous : nous vous présentons le dossier disponible et organisons les vérifications nécessaires avec nos partenaires en Roumanie.

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